가락시영재건축,송파헬리오시티 실거래 전세가 추이,추세와 입주시기 전세가 전망

9.13부동산 대책 이후 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 하락하고 전세시장도 본격적인 비수기에 접어들며 전세가격 하락폭을 키우고 있다는 보도가 연일 매스컴을 통해 쏟아지고 있습니다

2019년도 서울 아파트 시장에 대한 부동산 전문가들의 전망을 살펴보면 부동산 규제정책(대출규제,세금중과),금리인상,입주물량 증가,불확실한 경기전망 등으로 서울 아파트 매매가격이 조정을 받으며 몇년간 조정기를 거칠 것이라는 전망과 서울 아파트 매매가격이 조정을 받더라도 조정폭과 조정기간이 그다지 깊고 길지 않을 것이며 다시 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 상존하고 있는 상황입니다

 

송파헬리오시티의 전세가격 추이

국토부에 따르면 올해 12월 31일 입주를 시작하는 9510세대의 메머드급 송파헬리오시티를 시작으로 내년 2월 까지 서울 입주예정의 아파트는 약2만 5797 가구에 이를 것이라고 합니다

단기간에 입주물량이 증가하면 수요공급의 원칙에 따라 아파트 전세가는 하향 안정세로 접어들 것이며 특히 9,510세대 송파헬리오시티의 입주시기인 내년 1월경에는 전세물량의 급증으로 전세가격이 약세를 보이며 주변의 아파트 전세가에도 어느정도 영향을 미칠 것으로 전망됩니다

헬리오시티를 비롯한 아파트 입주물량 증가에 따라 서울 아파트의 전세가는 하향 안정세가 유지될 것으로 예상되나 우려되는 점은 수개월에 걸쳐 지속적으로 보도되고 있는 메머드급 송파헬리오시티 입주물량 급증에 따른 매매가/전세가 폭락,역전세난,주변지역의 전세가 폭락 도미노 현상 발생 가능성 등 비관적인 뉴스가 지나치게 많다는 것입니다

시장에 부동산 관련 비관적인 뉴스가 지속적으로 쏟아지면 시장 참여자의 심리적 불안이 부동산 시세에 반영되어 하락폭이 깊어지고 심각한 부동산 경기의 침체로 이어질 수도 있기 때문에 사실과 다르거나 불확실한 사실에 대한 과장된 부동산 뉴스가 조금이나마 줄어들었으면 좋겠다는 생각이 듭니다

올해 초부터 끊임없이 보도되고 있는 [메머드급 입주물량/전세물량 급증에 의한 전세가 폭락,역전세 가능성]이라는 비관적인 뉴스의 주인공인 송파헬리오시티의 그동안 실제로 거래된 전세가는 어떠했는지 궁금하여 서울부동산정보광장에 등록된 송파헬리오시티 3~4분기 실거래 전세가 추세(추이)에 대하여 살펴보았습니다

 

송파헬리오시티 실거래 전세가

• 송파헬리오시티 33평형(84.9) 기준 지난 8월의 실거래된 평균 전세가는 60,000 (최저 60,000~최고 60,000)만원
• 9월의 실거래된 평균 전세가는 67,166 (최저 60,000~최고 73,000)만원으로 8월에 비하여 평균
7,166만원 상승하였습니다

 

송파헬리오시티 실거래 전세가

• 송파헬리오시티 33평기준 10월의 실거래된 평균 전세가는 75,500(최저 67,000~최고 87,000)만원
• 11월의 실거래된 평균 전세가는 70,166(최저 60,000~최고 77,000)만원
• 12월 11일 현재 실거래된 평균 전세가는 73,500(최저 68,000~최고 79,000)만원
• 33평형(84.9) 송파헬리오시티 실거래된 전세가(평균) 추세를 살펴보면 8월에 6억원을 최저점으로 시작하여 9월에 6.7억,10월에 7.6억원으로 상승세를 보이고 11월에 7.0억원으로 다소 조정을 받은 후 12월에 7.4억원 수준으로 다시 상승세를 나타내며 송파헬리오시티 실거래 전세가 추이(추세)는 비교적 안정세를 유지하고 있습니다

서울부동산정보광장에 등록된 실거래 건수는 그다지 많은 편은 아니지만 매스컴에서 발표되고 있는 [전세가 폭락으로 세입자 구하기로 발등에 불에 떨어진 집주인들이 전세가격을 내리면서 2~3억 떨어졌다]라고 연일 비관적인 보도내용과 달리 송파헬리오시티 실거래 전세가는 7.5억원 수준으로 비교적 안정세를 보이고 있습니다
송파헬리오시티의 전세를 구하고자 네이버에 등록된 전세매물 중에서 원하는 평형과 전세가 낮은순으로 검색한 후 광고한 부동산에 연락하여 문의해 보면 대부분의 저렴한 매물들은 이미 계약이 되었다거나 임대인이 전세가를 올렸다거나 또는 취소된 물건이라고 화재를 바꾸면서 다른 전세물건을 소개합니다

이곳 송파헬리오시티 주변으로 입주시기가 다가오면서 최근 새로이 영업을 개업한 부동산공인중개사무소가 200개 이상 증가하여 현재는 400여개의 부동산공인중개사무소가 영업하고 있다고 하며 서로 경쟁이 치열해 실적을 높이기 위하여 미끼 상품으로 네이버에 광고하는 업체도 비교적 많은편이라고 합니다

부동산 경기의 8할은 시장의 심리가 차지한다고 말할 정도로 단기적 부동산 시세에는 심리적 요인이 핵심적인 변수로 작용한다고 합니다

2019년 1월의 송파헬리오시티 입주시기에도 전세가격 하락에 관한 메스컴의 비관적인 뉴스가 지속되고 일부 부동산중개사무소의 허위성 저가 전세매물 광고 등의 혼란으로 시장왜곡 현상이 발생하며 전세가격이 큰 폭으로 하락하는 현상이 발생할 가능성도 있습니다

하지만 9.13 부동산 대책 이후 아파트 매매가격 조정기 진입에 따른 매매 거래량 감소로 전세수요 증가, 새학기 이사철 도래로 전세수요 증가 및 고가 1주택자 장기보유득별공제 거주요건 추가로 입주 아파트의 전세매물 감소 등으로 가락시영 재건축, 송파헬리오시티 및 주변 아파트 전세가는 점진적 하향 안정세를 유지할 것으로 조심스럽게 전망해 봅니다